[서울, 7월] 구의역 롯데캐슬 이스트폴

입주자모집공고 기본정보

 

구의역 롯데캐슬 이스트폴
공급위치	서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일원
세대수	1,063세대(일반분양 631세대)
준공 예정일	2025년 03월 예정
시행사	롯데건설(주)
시공사	롯데건설(주)
타입	74, 84, 101, 124, 125P, 138
규모	지하7층~지상48층, 6개동
입주자모집공고 관련 문의	☎ 1533-1616

타입별 공급세대 수 & 분양가

타입	공급세대(일반분양)	분양가(최고가 기준)
74 TYPE	88	11억 3,000
84 TYPE	273	14억 9,000
101 TYPE	134	17억 6,000
124 TYPE	44	20억 50
125 P	2	22억 9,000
138 TYPE	90	24억 2,000
계	631	평당 약 4,000

구의역 롯데캐슬 이스트폴 입지

구의역-롯데캐슬-이스트폴-입지

위치

2호선 구의역과 별도 통로로 연결된 초역세권

성수역 2정거장 , 잠실 4정거장 -> 높은 강남 접근성

 

학군

양남초•서동초 / 광진중•광양중 / 광양고 등 학군 위치

 

특목고 진학비율

학교명 주소	총인원 남학생 여학생	과학고 외고/국제고 자사고 기타계(외국,영재,유학,대안)	특목고계 특목고비율
광진중학교 서울특별시 광진구 광장동	129 명 76 명 53 명	1 명 2 명 1 명 1 명	5 명 2.5 %
광양중학교 서울특별시 광진구 자양동	166 명 76 명 90 명	0 명 1 명 8 명 0 명	1 명 0.6 %

인프라

(쇼핑) 롯데백화점, 이마트, 강변테크노파크
(문화) CGV

 

호재

 

성수(전략정비구역, 삼포레미콘 부지),

강변(동서울터미널 현대화 사업, 신세계 스타필드 개발 예정) 개발호재

 

주변시세 비교

+[부동산 정보] - 부동산 실거래가, 주변 시세 조회하는 방법 알아보기

광진구-주변시세

청약일정

모집공고일	2023-07-21 (KOREA HERALD )
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2023-07-31	2023-07-31	인터넷
	1순위	2023-08-01	2023-08-01	인터넷
	2순위	2023-08-02	2023-08-02	인터넷
당첨자발표일	2023-08-09 ( https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00394/main/index.do )
계약일	2023-08-21 ~ 2023-08-25

• * 특이사항 : 정비사업
• * 특별공급 종류에 따라 접수기간 및 장소가 다를 수 있으니 모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1순위 청약요건

• 주택수와 상관없이 1순위 청약 가능
• 세대원, 세대주 모두 청약 가능 (*국내 거주 19세 이상)
• 수도권 거주자
• 청약통장 가입기간 12개월 이상(*지역별 예치금 충족)
• 전용면적 60m2 초과 85m2 이하 : 일반공급 세대수 가점제 40%, 추첨제 60% ( 경쟁시 추첨제 우선적용 )
  전용면적 85m2 초과 : 일반공급 세대수 100% 추첨제 ( 경쟁시 추첨제 우선공급 적용 )
• 재당첨 제한 무관
• 전매제한 1년

 

총평

 

일부 고층 세대 한강권 조망 가능

자양1 재정비촉진구역 내에 들어서는 단지로 단순 주거시설뿐만 아니라
5성급 호텔과 영화관, 쇼핑몰 등을 함께 갖춘 복합단지 내 위치 >> 원스톱 생활인프라 가능

 

구의역 지상철 소음 우려

비청약과열지구 -> 분양가 상한제 미적용

 

입지와 지역호재를 고려했을 때는 분명한 투자가치는 있다

하지만 그럼에도 평당 4000만원을 웃도는것은 상당한 고가로 분양가를 형성한 것으로 보인다.